سند مشاع / ملک مشاع

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع نوعی ملک است که مالکیت عرصه و اعیان آن بین ۲ یا چند نفر مشترک خواهد بود و هر یک از بخش‌های این ملک تحت مالکیت شرکا است.

• در ملک مشاع، هر شریک برای استفاده از بخشی از ملک، باید اجازه گرفته و به نوعی اجاره کننده آن بخش باشد.
• تصمیم‌گیری در مورد ملک مشاع باید با توافق شرکا و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام شود.
• در صورت تصمیم به فروش ملک مشاع، باید با توافق شرکا و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، ملک به فروش برسد و درآمد حاصل از فروش بین شرکا تقسیم شود.
• سند ملکی مشاع نیز به صورت دفترچه‌ای صادر می‌شود که در آن اطلاعات مربوط به شرکاها و شرایط مالکیت مشاع ذکر می‌شود.
• در برخی موارد، مالکان می‌توانند سند دفترچه‌ای خود را به سند تک برگ تبدیل کنند.

مالکیت مشاع در چه شرایطی به وجود می‌آید؟

1. تقسیم ملک: وقتی که یک ملک بین دو یا چند نفر تقسیم می‌شود و هر فرد بخشی از ملک را به عنوان مالک دریافت می‌کند، مالکیت مشاع به وجود می‌آید. به عبارت دیگر، هر شخص مالک یک بخش از ملک می‌شود و تمامی شرکا در ملک مشاع حقوق و وظایف مشترکی دارند.
2. وراثت: در برخی موارد، وراثت می‌تواند منجر به مالکیت مشاع شود. به عنوان مثال، در صورتی که یک ملک به وراثت به چند نفر وارث بشود و هر کدام از آنها حقوق مالکیت را به ارث ببرند، مالکیت مشاع برقرار می‌شود.
3. توافق شرکا: در برخی موارد، افراد می‌توانند به صورت آزاد و با توافق متقابل تصمیم به تشکیل مالکیت مشاع بر روی یک ملک بگیرند. این می‌تواند در مواردی مانند تشکیل ملک مشترک برای استفاده مشترک از امکانات ملک، ملک‌های مشاع در ساختمان‌های آپارتمانی و مجتمع‌های مسکونی و تجاری و غیره باشد.

در هر صورت، مالکیت مشاع نیازمند توافق و تعهد شرکا است و باید قوانین و مقررات مربوطه را رعایت کنند.

چه مزایا و معایبی برای شرکا در مالکیت مشاع وجود دارد؟

مزایا:

• به دلیل تقسیم هزینه‌ها و هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات ملک، مالکیت مشاع می‌تواند به صرفه‌ترین راه برای افراد باشد.
• در مالکیت مشاع، هر شریک برای استفاده از بخشی از ملک، باید اجازه گرفته و به نوعی اجاره کننده آن بخش باشد. این می‌تواند به حفظ ملک و جلوگیری از استفاده نادرست از آن کمک کند.
• در صورت تصمیم به فروش ملک مشاع، باید با توافق شرکا و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، ملک به فروش برسد و درآمد حاصل از فروش بین شرکا تقسیم شود.

معایب:

• در مالکیت مشاع، تصمیم‌گیری در مورد ملک باید با توافق شرکا و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام شود که ممکن است باعث کندی در تصمیم‌گیری شود.
• در صورتی که یکی از شرکاها نسبت به نگهداری و تعمیرات ملک بی‌تفاوت باشد، ممکن است باعث بروز مشکلات و خسارات برای دیگر شرکاها شود.
• در برخی موارد، افراد ممکن است به دلیل عدم توافق در مورد ملک مشاع به دادگاه مراجعه کنند که ممکن است باعث بروز هزینه‌های بیشتر و کندی در رسیدگی به مسائل شود.

طریقه حل کردن مشکل سند مشاع

برای حل مشکل سند مشاع، می‌توانید به روش‌های زیر رجوع کنید:

1. توافق شرکا: در صورتی که شرکاها به توافقی در مورد مالکیت مشاع برسند، مشکل می‌تواند حل شود. برای رسیدن به توافق، می‌توانید از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید.
2. افراز ملک مشاع: در صورتی که شرکاها به توافق نرسیدند، می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست افراز ملک مشاع را ثبت کنند. در این روش، دادگاه با توجه به شرایط موجود، تصمیم‌گیری در مورد تقسیم ملک مشاع را انجام می‌دهد.
3. تبدیل سند مشاع به سند تک برگ: در صورتی که مشکل مربوط به سند مشاع باشد، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مربوط به ملک خود مراجعه کرده و درخواست تبدیل سند مشاع به سند تک برگ را ثبت کنید.

در هر صورت، برای حل مشکل سند مشاع، بهتر است از خدمات ما استفاده کنید تا بهترین راه‌حل برای مشکل شما پیدا شود.