در پاییز 1403، بازار مسکن ایران با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که بر روی قیمت‌ها و معاملات تأثیر می‌گذارد. تحلیل‌های اخیر نشان می‌دهد که این بازار همچنان در رکود به سر می‌برد و عوامل مختلفی بر آن تأثیرگذار است.تحلیل بازار ملک ایران پاییز 1403…

وضعیت کلی بازار مسکن

بازار مسکن ایران در مهر 1403 تحت تأثیر رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم قرار دارد. قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران به حدود 88.5 میلیون تومان رسیده که نسبت به سال گذشته 16.8 درصد افزایش داشته است، اما این افزایش نسبت به نرخ تورم عمومی که حدود 35 درصد برآورد شده، کمتر است.

عوامل مؤثر بر رکود

• کاهش قدرت خرید: افزایش قیمت‌ها باعث شده تا بسیاری از خریداران نتوانند وارد بازار شوند.
• کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری: ریسک‌های اقتصادی و جذابیت سپرده‌های بانکی نسبت به خرید ملک، تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را کاهش داده است.
• عدم تعادل بین عرضه و تقاضا: با وجود کسری هفت میلیون واحد مسکونی، تقاضا برای خرید ملک به شدت کاهش یافته است.

پیش‌بینی قیمت‌ها

کارشناسان پیش‌بینی‌های متفاوتی درباره آینده قیمت مسکن ارائه می‌دهند:

• سناریوی محتمل: ادامه نوسانات جزئی در قیمت‌ها با رشد کمتر از نرخ تورم و ثبات نسبی در معاملات.
• سناریوی دوم: احتمال کاهش محسوس قیمت‌های اسمی و افت بیشتر معاملات.
• سناریوی سوم (کم احتمال): افزایش همزمان قیمت دلار و مسکن.

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که قیمت‌ها تا پایان سال 1403 افزایش چندانی نخواهد داشت. او زمان مناسبی برای خرید مسکن را پیش‌بینی کرده است. در مقابل، مهدی سلطان محمدی پیش‌بینی کرده که قیمت‌ها ممکن است حدود 30 درصد افزایش یابد، ناشی از تورم عمومی و هزینه‌های بالای ساخت.

…………………………………………………………………………….

بیشتر بخوانید : وام مسکن به ازاي 60 درصد ارزش ملک

…………………………………………………………………………….

چالش‌های موجود

رکود عمیق در بازار مسکن باعث کاهش تعداد معاملات شده است. تعداد معاملات در تابستان 1403 به حدود 3000 مورد در ماه کاهش یافته که نشان‌دهنده بلاتکلیفی خریداران است. همچنین، سهم هزینه مسکن از کل هزینه زندگی به بیش از 37 درصد رسیده که نشان‌دهنده فشار اقتصادی بر خانوارهاست.

وضعیت کلی بازار مسکن

بازار مسکن ایران از ابتدای سال 1402 با رکود عمیق مواجه بوده است. این رکود به دلیل افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا شکل گرفته است.

در نیمه اول سال 1403، قیمت مسکن در تهران به طور متوسط 88.5 میلیون تومان برای هر متر مربع گزارش شده که نسبت به سال گذشته 16.8 درصد افزایش یافته است، اما این افزایش نسبت به نرخ تورم عمومی که حدود 35 درصد است، پایین‌تر بوده است.

در آبان 1403، بازار ملک ایران تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد که به تحلیلگران و اقتصاددانان این امکان را می‌دهد تا پیش‌بینی‌هایی درباره وضعیت آینده این بازار داشته باشند.

وضعیت ملک آبان 1403

احتمال رونق بازار

برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در آبان ماه ممکن است وارد دوره‌ای از رونق شود. محمد رسولی، دبیر نشست بررسی بازار مسکن، اعلام کرده که احتمالاً در شش ماه دوم سال، وضعیت بازار تغییر خواهد کرد و ممکن است شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.

همچنین، سعید باقری یکی دیگر از تحلیلگران اقتصادی نیز بر این باور است که با توجه به نمودارهای اقتصادی، بازار مسکن در آبان ماه دوباره فعال شد.

عوامل مؤثر بر قیمت‌ها

افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و تورم مصالح ساختمانی از جمله عواملی هستند که می‌توانند به افزایش قیمت‌ها در نیمه دوم سال 1403 منجر شوند. برآوردها نشان می‌دهند که قیمت مسکن ممکن است بین 30 تا 40 درصد افزایش یابد.

با این حال، رکود اقتصادی و کاهش تقاضا نیز می‌تواند از شدت این افزایش بکاهد.

چالش‌های موجود

رکود عمیق در بازار مسکن باعث کاهش تعداد معاملات شده است. در تابستان 1403، تعداد معاملات به حدود 3000 مورد در ماه کاهش یافته که نشان‌دهنده بلاتکلیفی خریداران است.

ناترازی مسکن نیز به هفت میلیون واحد رسیده و این موضوع فشار زیادی بر مستاجران وارد کرده است. همچنین، عدم تصمیم‌گیری‌های مناسب و شتاب‌زده در قوانین مربوط به مسکن باعث شده تا مشکلات موجود تشدید شود.

نتیجه‌گیری

به طور کلی، بازار مسکن ایران در مهر 1403 با رکود و چالش‌های جدی مواجه است. اگرچه برخی کارشناسان پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها را دارند، اما عوامل مؤثر مانند کاهش قدرت خرید و عدم تعادل عرضه و تقاضا می‌تواند این روند را محدود کند. نیاز به سیاست‌های دولتی مؤثر برای کنترل تورم و رونق بخش ساخت‌وساز احساس می‌شود تا بازار به ثبات بیشتری برسد.

در مجموع، وضعیت بازار مسکن ایران در آبان 1403 تحت تأثیر رکود اقتصادی و نوسانات قیمتی قرار دارد. اگرچه برخی نشانه‌ها از احتمال رونق خبر می‌دهند، اما چالش‌های موجود نظیر کاهش قدرت خرید و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا همچنان بر این بازار سایه افکنده‌اند.

مقالات مرتبط :

روش سرمایه گذاری ملک

مسکن، از دولت سيزدهم به چهاردهم

بدهي طرح مسکن دولتي براي دولت چهاردهم

مقالات و گزارشهای تحلیلی املاک و مسکن